El ladrillo gana cada vez más peso en el asesoramiento financiero 

Las inversiones inmobiliarias asumen un creciente protagonismo en las carteras de Banca Privada y de gestión de patrimonios. Y eso exige, además de detección, análisis y realización de oportunidades de inversión, una necesidad de asesoramiento financiero especializado, que no siempre está al alcance de las firmas del sector.

El último en mover ficha ha sido MyInvestor. El neobanco ha suscrito un acuerdo con VIVLA, compañía especializada en la adquisición y gestión de segundas residencias en régimen de copropiedad, con más de 70 propiedades gestionadas en España, 100 millones€ en activos bajo gestión y una comunidad de más de 500 copropietarios. En tres años se ha convertido en la operadora de copropiedad con mayor volumen en el sur de Europa, con presencia en todos los destinos premium de costa, una fuerte implantación en Baleares y una clara apuesta por la montaña y el norte de España. VIVLA cuenta con una selección de casas premium en algunos de los destinos vacacionales más demandados de España, como Menorca, Ibiza, Baqueira o Cantabria. Los propietarios disfrutan de la residencia durante las semanas que les corresponden, mientras VIVLA se encarga de su gestión integral durante todo el año, incluyendo el mantenimiento, la limpieza, los suministros y la coordinación de las estancias.

El acuerdo permitirá a los clientes de MyInvestor acceder a una selección de segundas residencias premium mediante la adquisición de una participación en la propiedad, con un desembolso inferior al que supondría adquirir la vivienda en su totalidad. Además, próximamente MyInvestor ofrecerá financiación para la adquisición de participaciones en estas propiedades.

El modelo de VIVLA permite adquirir una participación en la propiedad de una segunda residencia y compartirla con un número reducido de copropietarios, ajustando la propiedad al uso real que se hace de este tipo de residencias. De esta forma, los propietarios pueden disfrutar de casas de mayor valor sin necesidad de concentrar el capital que supondría su adquisición en exclusiva.

De este modo, MyInvestor amplía su propuesta en el ámbito de la gestión patrimonial y el acceso a activos inmobiliarios, incorporando una alternativa para aquellos clientes que buscan disfrutar de una segunda residencia al tiempo que diversifican su patrimonio.

La propuesta ofrece así una alternativa a la compra tradicional de una segunda residencia, abordando algunas de sus principales barreras: el elevado desembolso inicial, los costes y responsabilidades asociados a mantener una propiedad durante todo el año y la gestión de una casa que, habitualmente, se disfruta solo durante determinadas semanas.

Hausera vuelve a Cartagena

Por su parte, Hausera, la plataforma de crowdlending inmobiliario nacida en Cartagena, regresa a la ciudad murciana tras dos años sin operaciones con Cartagena 15, un proyecto que contempla la construcción y posterior venta de 40 apartamentos de uso turístico en Playa Honda y que movilizará 7,77 millones de euros, diez veces más que su última operación en el municipio. La iniciativa supone además un cambio respecto a los proyectos residenciales desarrollados anteriormente en Cartagena, al apostar en esta ocasión por un activo orientado al mercado turístico y a un perfil de comprador inversor. La operación tendrá una duración estimada de 22 meses y ofrece una rentabilidad objetivo del 24%.

La elección de Playa Honda responde al atractivo turístico de la zona, situada entre el Mar Menor y el Mediterráneo y próxima a enclaves como Cabo de Palos, La Manga y Calblanque, así como a un contexto de escasez de suelo para nuevos desarrollos inmobiliarios y turísticos. Cartagena 15 refuerza además la apuesta de Hausera por la Región de Murcia, donde la compañía ha desarrollado ya 31 proyectos, movilizando cerca de 60 millones de inversión y aportando alrededor de 400 viviendas al mercado.

Por otra parte, Hausera superar los 100 millones financiados con el lanzamiento de Mar Menor 1, su primer gran desarrollo residencial desde cero. El proyecto, ubicado en Los Alcázares (Murcia), contempla la construcción y comercialización de un complejo de 41 viviendas con terraza, piscina, garaje, trastero y zonas comunes, para lo que movilizará cerca de 8 millones. Esta operación marca un nuevo paso en la estrategia de la compañía, que hasta ahora había centrado su actividad en la recuperación y rehabilitación de activos residenciales y que amplía ahora su modelo hacia promociones de obra nueva.

La elección de Los Alcázares responde al fuerte crecimiento del mercado residencial local, impulsado por la demanda nacional e internacional, la escasez de obra nueva y la revalorización de la vivienda en la zona.

Desde su creación en 2023, Hausera ha financiado 38 operaciones en España e Italia, cuenta con más de 7.000 inversores activos y mantiene un historial de éxito del 100% en los proyectos cerrados. Con Mar Menor 1, la compañía refuerza su apuesta por oportunidades con sólidos fundamentales de mercado y consolida su posición como uno de los actores más dinámicos del sector de la financiación inmobiliaria participativa. Espera lanzar al menos dos proyectos más en la Región de Murcia durante el último cuatrimestre de 2026.

Club Funding apunta a los Family Office

España arrastra un déficit acumulado de vivienda del 3,7%, impulsado por una creación de hogares que duplica el ritmo de finalización de obras (240.000 nuevos hogares frente a apenas 92.000 viviendas terminadas). Ante la propuesta del regulador de densificar y acelerar la gestión del suelo en desarrollo (cuya ejecución apenas alcanza el 35% en plazas críticas como Madrid o Málaga), el sector promotor se topa con un muro insalvable: la parálisis y rigidez de la banca tradicional. Frente a ella, ClubFunding, e la financiación participativa que está absorbiendo los flujos de capital que la banca descarta

Las claves de su modelo, que se dirige a inversores sofisticados y Family Offices que están abandonando el riesgo de ser accionistas (equity) para refugiarse en la deuda senior colateralizada al 11% en activos reales:

1. Arbitraje de la rigidez bancaria: mientras una entidad financiera tradicional tarda hasta 6 meses en tramitar una operación de tamaño medio (de 2 millones a 8 millones), ClubFunding analiza, estructura y desembolsa capital en un plazo de 3 a 4 semanas, permitiendo a los promotores medianos asegurar suelos estratégicos y viabilizar proyectos que de otro modo quedarían bloqueados.
2. Prueba de tracción real en España: la viabilidad de este modelo no es teórica. Este trimestre, la firma ha completado el reembolso íntegro de 8,6 millones a sus inversores correspondientes a tres proyectos residenciales en áreas de alta demanda (Málaga, Marbella y Cataluña). Las operaciones han cumplido el 100% de los plazos y han distribuido rentabilidades entre el 11% y el 12% anual, demostrando que los planes de negocio se cumplen milimétricamente cuando hay rigor en la selección.
3. Disciplina quirúrgica frente al volumen: frente al riesgo del ciclo, ClubFunding aplica una política extrema donde se descarta aproximadamente el 97% de las operaciones analizadas. Solo el 3% que cuenta con un skin in the game del promotor de entre el 25% y el 30% en efectivo y un paquete colateralizado al 100% (con hipotecas de primer rango) llega al mercado.
4. El grupo, que acumula más de 2.000 millones de euros movilizados en Europa, cuenta con el respaldo de 125 millones de euros de capital institucional (incluyendo a Bpifrance, el banco público del Estado francés). Para unificar este liderazgo continental, la compañía abordará próximamente un cambio de nombre de marca en España, integrando su estructura local bajo el paraguas global europeo de la firma.

Mutua Propietarios ofrece gestión integral de activos inmobiliarios

Por su parte, Grupo Mutua Propietarios continúa reforzando su ecosistema de servicios vinculados al ámbito inmobiliario con el desarrollo de onRed Assets Solutions, integrada en onRed, la compañía del Grupo especializada en asistencia, mantenimiento y reparaciones para hogares, comunidades y pymes. Con esta iniciativa, el Grupo amplía su capacidad de respuesta a las necesidades del mercado inmobiliario profesional mediante una oferta de servicios orientada a la gestión integral de activos inmobiliarios. La nueva área de negocio está dirigida a entidades financieras, fondos de inversión, socimis, promotores inmobiliarios y grandes corporaciones que requieren soluciones especializadas para optimizar la conservación, el mantenimiento y la puesta en valor de sus activos.

La propuesta de onRed Assets Solutions abarca todo el ciclo de vida del inmueble, desde servicios de mantenimiento preventivo, correctivo y conductivo, basados en la supervisión continua de los activos, hasta soluciones de gestión preventa y postventa que contribuyen a mejorar la experiencia del cliente final y a incrementar el valor de los inmuebles gestionados. La creación de esta nueva línea de negocio responde a la creciente demanda de servicios integrales capaces de combinar eficiencia operativa, especialización técnica y una gestión cercana y personalizada, factores cada vez más relevantes para los grandes operadores del mercado inmobiliario.

“onRed Assets Solutions es un paso natural en la evolución de nuestra compañía y nos permite ampliar nuestra propuesta de valor, acceder a nuevos segmentos de mercado y consolidar nuestro posicionamiento como un socio especializado en la gestión y el mantenimiento integral de activos inmobiliarios”, afirma Ignacio Díaz-Pinés, director general de onRed.

Por su parte, esta iniciativa se enmarca en la estrategia de Grupo Mutua Propietarios de seguir fortaleciendo Planeta Propietario, un ecosistema de soluciones diseñado para acompañar a propietarios, gestores y operadores inmobiliarios en todas las etapas del ciclo de vida de los inmuebles.

North Development busca inversores españoles interesados en Miami

La promotora estadounidense North Development desembarca en España para atraer inversores interesados en el mercado inmobiliario de Miami con House of Wellness Brickell, un desarrollo residencial de 656 viviendas cuya construcción está prevista para 2028 en el distrito financiero de la ciudad estadounidense. La compañía considera que el creciente interés por diversificar patrimonio en activos denominados en dólares y la fortaleza del mercado residencial de Miami sitúan a España entre sus mercados prioritarios.

El proyecto se ubicará en Brickell, el principal distrito financiero de Miami y uno de los mercados residenciales con mayor dinamismo del sur de Florida. La concentración de entidades financieras, multinacionales, despachos internacionales y profesionales cualificados ha convertido la zona en uno de los principales polos de demanda residencial de la ciudad, con un mercado de alquiler sostenido y una elevada liquidez para el inversor.

España ocupa un lugar destacado dentro de la estrategia internacional de North Development. La compañía considera que el comprador español y el residente en España muestran un interés creciente por diversificar parte de su patrimonio fuera de Europa mediante activos inmobiliarios denominados en dólares, especialmente en proyectos de obra nueva situados en mercados consolidados.

«España reúne un perfil de comprador muy interesante para nosotros. Es un inversor que busca proteger patrimonio, diversificar internacionalmente y acceder a mercados con fundamentos sólidos y una demanda residencial constante como Miami. Nuestro objetivo es acercar al comprador español oportunidades que hasta hace pocos años estaban reservadas principalmente al mercado americano y latinoamericano», afirma Edgardo de Fortuna, CEO de Fortune International Group, compañía responsable de la comercialización de House of Wellness Brickell.

Brickell se ha convertido en uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. Su proximidad al aeropuerto internacional de Miami, la conexión mediante Metrorail, Metromover y Brightline, así como la presencia de centros comerciales como Brickell City Centre y una amplia oferta gastronómica y de servicios, han reforzado su atractivo tanto para residentes como para inversores internacionales.