SodaCrowd ofrece una oportunidad de inversión con una TIR preferente del 19% en Alicante
SodaCrowd, plataforma de financiación participativa especializada en inversión inmobiliaria, ha estructurado una nueva operación de equity vinculada a la adquisición, finalización y comercialización de un activo residencial en curso de ejecución situado en Villajoyosa, Alicante.
La oportunidad de inversión se articula sobre un activo WIP, Work in Progress, ubicado en la Avenida de Finestrat, 26. El proyecto cuenta con 130 viviendas, 150 plazas de garaje y locales comerciales, presenta un grado de avance de obra del 64% y dispone de licencia de obra y presupuesto constructivo aprobado.
El plan de negocio contempla una inversión total de 19,17 millones de euros, financiada mediante una combinación de aportación del promotor, capital de inversores de SodaCrowd, financiación alternativa y aportaciones de compradores. El plazo estimado de la operación es de 18 meses.
El proyecto será desarrollado por Marina Vista Capital Group, promotora inmobiliaria especializada en activos residenciales en la costa mediterránea. La compañía participa en la estructura con capital propio, reforzando la alineación de intereses entre promotor e inversores.
Desde el punto de vista financiero, la operación se apoya en una estructura de capital mixta, formada por aportación del promotor, inversión privada, financiación alternativa y aportaciones de compradores, vinculada a un activo con un grado de avance relevante, licencia de obra concedida y comercialización ya iniciada. Estos factores permiten acotar parte del riesgo de desarrollo, reducir los plazos frente a una promoción iniciada desde cero y orientar la operación hacia la transformación de un activo WIP en producto residencial terminado.
Actualmente, el proyecto cuenta con 60 viviendas reservadas, equivalentes al 46% del total. El precio medio de salida se sitúa en 2.566 euros por metro cuadrado, frente a una media de obra nueva en Villajoyosa de 4.390 euros por metro cuadrado.
“En operaciones de este tipo, el análisis financiero no se limita a la rentabilidad esperada. Es fundamental evaluar la situación urbanística, el grado real de ejecución, los costes pendientes, la estructura de capital, el calendario de obra y la liquidez comercial del activo”, señalan desde SodaCrowd.
Para los inversores de la plataforma, la operación se articula mediante equity con retorno preferente. En el escenario base analizado, la estructura contempla una TIR preferente del 19%, una TIR estimada del 27% y un ROE esperado del 43%, con un horizonte temporal previsto de 18 meses. Estas métricas están sujetas a la evolución del proyecto, al cumplimiento del plan de negocio, al control de costes y al ritmo de comercialización previsto.
La operación se enmarca en un contexto de creciente utilización de estructuras de financiación alternativa en el sector inmobiliario. Este tipo de fórmulas permite a los promotores completar la estructura de capital de proyectos en curso, mientras que ofrece a inversores profesionales y particulares cualificados acceso a operaciones vinculadas a activos identificados, con planes de negocio definidos y plazos de ejecución acotados.
Los activos WIP representan una categoría especialmente relevante en el actual ciclo inmobiliario, al tratarse de proyectos con parte de la obra ya ejecutada, necesidad de capital finalista y potencial de conversión en producto residencial terminado en un plazo inferior al de una promoción iniciada desde cero.
“Los WIP permiten analizar operaciones inmobiliarias desde una perspectiva más financiera y menos especulativa: existe un activo identificable, una obra parcialmente ejecutada, un presupuesto pendiente, un calendario de finalización y una estrategia de salida basada en la venta de unidades residenciales”, añaden desde SodaCrowd.
En el caso de Villajoyosa, se trata de un mercado residencial con demanda tanto de primera residencia como de segunda residencia, una oferta activa reducida y una población estacional estimada próxima a las 100.000 personas en verano. Estos factores refuerzan el análisis comercial de la operación y complementan la tesis financiera.
Con esta operación, SodaCrowd continúa ampliando su cartera de oportunidades inmobiliarias y consolida su actividad en la estructuración de operaciones de financiación alternativa para promotores residenciales.
