SodaCrowd lanza una inversión en deuda inmobiliaria con un 11% anual en Miranda de Ebro
SodaCrowd ha incorporado una nueva oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria vinculada a la rehabilitación y posterior venta de un activo residencial en Miranda de Ebro (Burgos), estructurada mediante un préstamo promotor con garantía hipotecaria de primer rango.
La operación contempla un volumen total de financiación de 2,6 millones de euros, con un primer tramo de 600.000 euros destinado a la adquisición de plazas de garaje y a los costes iniciales del desarrollo. El resto del capital se dispondrá de forma progresiva en función del avance de la promoción.
El producto ofrece una rentabilidad del 11 % anual, con una TIR estimada del 11,45 %, pagos trimestrales de intereses y devolución del principal a vencimiento, en un plazo total de 13 meses. SodaCrowd señala que es la primera plataforma de inversión inmobiliaria en incorporar un sistema de pagos trimestrales de intereses en este tipo de operaciones de deuda.
Según la compañía, esta estructura permite a los inversores percibir retornos recurrentes durante toda la vida de la operación, frente a otros modelos habituales en el mercado en los que la rentabilidad se liquida íntegramente al vencimiento del proyecto. La financiación se articula como deuda senior, con prioridad de repago frente a otras capas de financiación.
Desde el punto de vista de riesgo, la operación presenta un loan to value (LTV) del 44,2 % sobre valor actual del activo y del 58,1 % sobre valor hipotético de edificio terminado, lo que implica un nivel de apalancamiento moderado dentro de este tipo de estructuras.
El activo financiado corresponde a un edificio residencial de seis plantas, ya en propiedad del promotor, que será rehabilitado para su transformación en 20 viviendas y dos locales comerciales. El proyecto cuenta con la demolición interior ejecutada y la licencia en fase de tramitación, lo que permite avanzar en las primeras fases del desarrollo.
La comercialización se encuentra ya contratada, lo que permitirá acompasar el ritmo de ventas con el desarrollo de la obra. Los ingresos totales previstos del proyecto ascienden a 4,32 millones de euros, con un margen bruto estimado cercano a 795.000 euros sobre una inversión total de 3,52 millones.
El proyecto se ubica en Miranda de Ebro, municipio con actividad industrial y logística, donde la demanda residencial se orienta principalmente a primera vivienda y la oferta de obra nueva es limitada.
El desarrollo será gestionado por LV Investors 2022 S.L., perteneciente a Homent Capital, promotora con actividad en el desarrollo residencial y participación en el capital del proyecto.
Con esta operación, SodaCrowd amplía su oferta de inversión en deuda inmobiliaria incorporando una estructura con garantía real, horizonte temporal acotado y pagos trimestrales de intereses para los inversores.
