Pablo Pérez de Miguel (SodaCrowd): “Ofrecemos al inversor la misma seguridad y claridad que a un inversor institucional”
Consolidada dentro del mercado residencial español y tras haber haber completado en 2025 operaciones como el lanzamiento de Monte de las Encinas o los proyectos de inversión en Valencia de Campolivar (Godella) y Picanya, SodaCrowd afronta 2026 con el desafío de continuar cimentando su crecimiento de la mano de profesionales con la experiencia de Pablo Pérez de Miguel.
Director comercial de la entidad desde hace algunos meses, Pérez de Miguel, en esta entrevista exclusiva en elAsesorFinanciero.com analiza el presente y futuro de SodaCrowd, tanto desde el punto de vista de los proyectos de inversión inmobiliaria como del propio capital humano de la firma.
¿Qué motivó la entrada de SodaCrowd en el mercado español y qué papel ocupa España en su estrategia de expansión?
España es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa, con una demanda residencial sólida y un ecosistema promotor muy activo. Sin embargo, las condiciones de financiación se han vuelto más restrictivas, especialmente para promotoras medianas y pequeñas. Vimos una oportunidad clara para aportar valor con un modelo que ya ha demostrado su eficacia durante más de 15 años: conectar capital e inversión inmobiliaria de forma profesional, transparente y rentable. España tendrá un papel importante dentro del grupo, tanto por su tamaño de mercado como por su estabilidad regulatoria.
¿Qué hitos destacaría sobre la actividad de SodaCrowd en españa?
En estos primeros meses hemos pasado de la fase de aterrizaje a una fase claramente operativa. Hemos estructurado y financiado con éxito varios proyectos residenciales en distintas zonas de España, alcanzando y, en algunos casos, superando los objetivos de captación previstos. Además, hemos construido una pipeline activa de promotoras locales, lo que demuestra que el mercado nos reconoce como una alternativa de financiación seria y profesional. A nivel inversor, hemos validado el interés y la confianza en nuestra propuesta, con una base de inversores recurrentes que ya participan en más de una operación. Estos hitos nos confirman que SodaCrowd es una plataforma ya integrada en el ecosistema inmobiliario y de inversión, con procesos, equipo y operaciones plenamente en marcha.
¿Qué diferencias clave han identificado entre el mercado inmobiliario y de inversión colectiva en España frente a otros países donde ya operan?
España cuenta con un promotor local muy atomizado, una elevada demanda de vivienda y un inversor cada vez más profesionalizado. La principal diferencia que encontramos es el grado de madurez del marco regulatorio y la exigencia del inversor en materia de transparencia. Por eso, desde el inicio, hemos diseñado nuestra operación en España bajo estándares europeos y procesos internos alineados con las directrices de la CNMV. Nuestro objetivo es ofrecer al inversor español la misma seguridad y claridad que un inversor institucional espera encontrar.
«A nivel inversor, hemos validado el interés y la confianza
en nuestra propuesta, con una base de inversores recurrentes
que ya participan en más de una operación»
¿Qué volumen de inversión o número de proyectos prevén alcanzar en su primer año de actividad en España?
Nuestro enfoque inicial es prudente y selectivo. En este primer año estimamos financiar 15 proyectos con un volumen total de inversión aproximado a 20 millones de euros. Queremos crecer de forma sólida y sostenible, priorizando la calidad de los proyectos frente al número de operaciones.
¿Cómo se diferencia SodaCrowd de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario ya consolidadas en el país, como Urbanitae o Housers?
Nuestra principal diferencia es la trayectoria y la solvencia del grupo: pertenecemos a una matriz con más de 15 años de experiencia, más de 120 proyectos financiados y cero impagos. A eso sumamos tres pilares diferenciales:
- Selección rigurosa de proyectos, con análisis financiero, técnico y comercial independiente.
- Transparencia total, con seguimiento en tiempo real del uso de fondos y avances de obra.
- Alineación de intereses, ya que sólo publicamos operaciones en las que confiamos plenamente.
No buscamos volumen, sino proyectos sólidos que generen confianza y resultados consistentes.
¿Cuál es la estructura actual del equipo humano en España? ¿Tienen previsto anunciar nuevas incorporaciones en los próximos meses?
En SodaCrowd hemos reunido en España a un equipo con una sólida trayectoria en los ámbitos financiero, inmobiliario y técnico, capaz de analizar y estructurar operaciones con el mismo rigor que un fondo institucional. Apostamos por perfiles con experiencia contrastada en banca, desarrollo y gestión de inversiones, lo que nos permite evaluar cada proyecto desde una perspectiva integral y multidisciplinar. A medida que avancemos, seguiremos incorporando talento especializado que refuerce nuestra capacidad de análisis y acompañamiento al inversor, manteniendo siempre un modelo de gestión ágil y altamente profesional.
«Hemos reunido a un equipo con una sólida trayectoria
capaz de analizar y estructurar operaciones
con el mismo rigor que un fondo institucional»
¿Qué tipo de activos inmobiliarios priorizan y cómo seleccionan los proyectos que se publican en la plataforma?
En esta primera etapa, nuestro foco está en el sector residencial, especialmente en proyectos con demanda probada y promotores con experiencia acreditada. Evaluamos cada operación bajo criterios financieros (LTV, LTC, aportación de equity del promotor), técnicos (licencias, cronogramas, contratistas) y comerciales (preventas, precios de salida, absorción de mercado). Cada proyecto es analizado para minimizar los riesgos de la operación al máximo.
¿Qué rentabilidades medias han conseguido los inversores en otros mercados, y qué expectativas pueden tener los inversores españoles?
En nuestros mercados internacionales, las operaciones han generado rentabilidades medias anualizadas en torno al 10–20%, siempre dependiendo del tipo y la fase del proyecto. En España aplicaremos el mismo enfoque prudente: buscamos operaciones rentables, pero con una gestión responsable del riesgo. Preferimos ser conservadores en la proyección y precisos en la ejecución.
¿Cómo afrontan el marco regulatorio de la CNMV y qué medidas de transparencia y seguridad ofrecen para proteger al pequeño inversor?
Consideramos la regulación es algo positivo y que todavía tiene mucho que mejorar. Ahora mismo operamos bajo el Reglamento Europeo ECSP, supervisado por la CNMV en España. Nuestra prioridad es garantizar la seguridad jurídica y la claridad de la información:
- Realizamos procesos KYC conforme a la normativa europea.
- Publicamos informes claros y estandarizados sobre riesgos, estructura y evolución de cada proyecto.
- Y mantenemos una política de selección de proyectos que asegura la independencia del análisis.
«Buscamos operaciones rentables, pero con una
gestión responsable del riesgo. Preferimos ser
conservadores en la proyección y precisos en la ejecución»
¿Qué papel juegan la tecnología y los datos en el control de riesgos y la gestión de inversiones dentro de la plataforma?
La tecnología es la base sobre la que construimos nuestra propuesta de transparencia. Nuestra plataforma permite al inversor accede a información actualizada sobre el estado del proyecto, el uso de los fondos y los hitos técnicos y financieros alcanzados. Cada operación cuenta con un sistema de seguimiento y validación por hitos, cuando se acrediten con el avance real de la obra. Estos datos nos permiten anticipar desviaciones, analizar tendencias y reforzar el control de riesgo en todas las fases del ciclo de inversión. En definitiva, utilizamos la tecnología no solo para ganar eficiencia, sino para ofrecer al inversor visibilidad total, trazabilidad y confianza en la gestión de su inversión.
¿Cómo creen que evolucionará el crowdfunding inmobiliario en los próximos cinco años y qué papel aspira a desempeñar SodaCrowd en ese crecimiento?
El crowdfunding inmobiliario seguirá consolidándose como una fuente alternativa y complementaria a la banca, especialmente en proyectos residenciales. Veremos mayor profesionalización, más exigencia regulatoria y la entrada progresiva de capital institucional en el modelo. Nuestro propósito es convertirnos en un referente de transparencia, confianza y disciplina financiera. Queremos que el inversor vea en SodaCrowd una plataforma que une lo mejor del capital privado con los estándares de la inversión institucional.
